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Mieten oder Kaufen? Rechner für Baden-Württemberg
Mieten oder Kaufen? Dieser Rechner stellt beide Wege mit demselben monatlichen Wohnbudget nebeneinander. Er zeigt, welches Vermögen sich nach deinen Annahmen am Ende rechnerisch ergibt. Das Ergebnis hängt allein von diesen Annahmen ab.
Finanzhaus Südbaden vermittelt Baufinanzierungen über einen externen Finanzierungspartner. Diese Rechnung ist ein Beispiel, kein Angebot.
Dein Ergebnis
Unterschied der Vermögen am Ende
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- Vermögen Szenario Kaufen
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- davon Wert der Immobilie
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- davon Restschuld
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- davon Geldanlage
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- Vermögen Szenario Mieten
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- Darlehen zu Beginn
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- Monatsrate für Zins und Tilgung
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- Darlehen vollständig getilgt
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- Kaufnebenkosten
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- Zinsen gezahlt
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- Instandhaltung gezahlt
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- Miete gezahlt
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- Miete höher als dein Budget
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Vermögensverlauf je Jahr als Tabelle
Alle Beträge in Euro, jeweils am Ende des Jahres. Die Miete steht als Monatsbetrag im jeweiligen Jahr.
Auf dem Handy kannst du die Tabelle seitlich wischen.
| Jahr | Wert der Immobilie | Restschuld | Geldanlage Kaufen | Vermögen Kaufen | Miete pro Monat | Vermögen Mieten | Kaufen minus Mieten |
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So rechnet der Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Beide Szenarien starten mit demselben Eigenkapital und demselben Wohnbudget. Der Rechner verfolgt sie Monat für Monat über den gewählten Zeitraum. Am Ende vergleicht er das Vermögen, das sich jeweils rechnerisch ergibt.
Beim Kaufen fließt dein Eigenkapital in Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Den Rest finanziert ein Darlehen. Vom Wohnbudget geht zuerst die Instandhaltung ab, der Rest zahlt Zins und Tilgung. Ist das Darlehen getilgt, legt der Rechner diesen Betrag jeden Monat an.
Beim Mieten legt der Rechner dein Eigenkapital von Anfang an an. Jeden Monat kommt dazu, was vom Budget nach der Miete übrig bleibt. Steigt die Miete über dein Budget, entnimmt er die Differenz aus der Anlage.
Die Kaufnebenkosten rechnet er wie der Kaufnebenkosten-Rechner für Baden-Württemberg. Zins und Tilgung folgen derselben Logik wie im Baufinanzierungsrechner.
Was das Ergebnis zeigt – und was nicht
Keine Empfehlung
Der Rechner sagt nicht, ob Mieten oder Kaufen zu dir passt. Er zeigt nur, was deine Annahmen rechnerisch ergeben. Mit anderen Annahmen kann sich das Ergebnis umkehren.
Ohne Steuern
Die Abgeltungsteuer auf Erträge der Geldanlage rechnet der Rechner nicht ein. Auch eine mögliche Steuer beim Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist fehlt. Beides kann das Ergebnis verschieben.
Annahmen über die Zukunft
Zins, Rendite, Mietsteigerung und Wertentwicklung kennt heute niemand. Der Rechner hält sie über den ganzen Zeitraum gleich. In Wirklichkeit schwanken sie von Jahr zu Jahr.
Gleicher Sollzins bis zum Ende
Endet die Zinsbindung vor der vollständigen Tilgung, kennt heute niemand den Zins danach. Der Rechner rechnet deshalb mit dem Sollzins, den du eingibst.
Nicht alle Kosten
Nebenkosten der Wohnung, Grundsteuer und Hausgeld fehlen in beiden Szenarien. Auch Kosten der Geldanlage, eines Verkaufs oder eines Umzugs sind nicht enthalten. Die Inflation rechnet der Rechner nicht heraus.
Kein Angebot
Der Rechner prüft nicht, ob ein Kreditgeber dir das Darlehen gewährt. Die Zahlen sagen nichts über aktuelle Marktzinsen aus. Ein konkretes Angebot hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Häufige Fragen zum Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Ist Mieten oder Kaufen günstiger?
Darauf gibt der Rechner keine allgemeine Antwort. Das Ergebnis hängt nur von den Annahmen ab, die du einträgst. Schon kleine Änderungen bei Zins, Rendite oder Wertentwicklung können das Verhältnis umkehren.
Warum rechnet der Rechner mit demselben Wohnbudget?
So geben beide Szenarien jeden Monat denselben Betrag fürs Wohnen aus. Beim Mieten wird der Rest nach der Miete angelegt. Beim Kaufen fließt das Budget in Rate und Instandhaltung, nach der Tilgung ebenfalls in die Geldanlage.
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Baden-Württemberg?
Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg nennt in seiner Pressemitteilung vom 27.05.2026 einen Satz von 5,0 %. Der Satz kann sich ändern. Darum kannst du ihn im Rechner selbst anpassen.
Sind Steuern im Ergebnis berücksichtigt?
Nein, der Rechner rechnet ohne Steuern. Die Abgeltungsteuer auf Erträge der Geldanlage fehlt. Auch eine mögliche Steuer beim Verkauf der Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist fehlt.
Ist das Ergebnis eine Zusage für eine Finanzierung?
Nein, die Rechnung ist ein Beispiel und kein Angebot. Sie prüft weder deine Kreditwürdigkeit noch aktuelle Zinsen. Die Baufinanzierung selbst begleitet unser externer Finanzierungspartner.
Baufinanzierung über unseren Finanzierungspartner
Finanzhaus Südbaden vermittelt Baufinanzierungen über einen externen Finanzierungspartner. Ein eigenes Bank- oder Kreditprodukt bieten wir nicht an. Im Erstgespräch ordnen wir dein Ergebnis gemeinsam ein.
Welcher Kaufpreis zu deiner Wunschrate passt, zeigt der Rechner Wie viel Haus kann ich mir leisten? Was ein Betrag in einigen Jahren noch wert ist, rechnest du im Inflationsrechner durch. Mehr zur Begleitung findest du auf unserer Seite zur Baufinanzierung. Weitere Rechner findest du in der Übersicht aller Rechner.
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Ein Rechner zeigt ein Beispiel. Im Erstgespräch ordnen wir ein, was die Zahl für deine Situation bedeutet. Ohne Vertriebsdruck und ohne Vorbereitung von deiner Seite.
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