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Baufinanzierungsrechner: Rate und Tilgung

Mit dem Baufinanzierungsrechner rechnest du die Monatsrate, die Tilgung und die Restschuld eines Annuitätendarlehens durch. Den Sollzins und alle anderen Werte gibst du selbst vor.

Finanzhaus Südbaden vermittelt Baufinanzierungen über einen externen Finanzierungspartner. Diese Rechnung ist ein Beispiel, kein Angebot.

Deine Angaben

Darlehensbetrag

Der Betrag, den du finanzieren möchtest. Der Startwert ist nur ein Beispiel. Größere Beträge kannst du direkt eintippen.

Sollzins pro Jahr

Beispielannahme, keine Prognose Kein Angebot und keine Aussage über aktuelle Zinsen. Trag den Sollzins ein, mit dem du rechnen möchtest.

Anfängliche Tilgung pro Jahr

Der Anteil des Darlehens, den du im ersten Jahr regulär zurückzahlst. Mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.

Zinsbindung

So lange gilt der Sollzins in dieser Rechnung fest.

Sondertilgung pro Jahr (optional)

Wird einmal pro Jahr am Jahresende zusätzlich zurückgezahlt. Wie viel Sondertilgung erlaubt ist, steht in deinem Darlehensvertrag. Trag 0 ein, wenn du keine planst.

Dein Ergebnis

Monatliche Rate

–

Restschuld am Ende der Zinsbindung: –
Gezahlte Zinsen in der Zinsbindung: –
Tilgung in der Zinsbindung: –
davon Sondertilgungen: –
Rechnerische Gesamtlaufzeit (Annahme): –

Ergebnis im Erstgespräch einordnen

kostenfrei und unverbindlich · online oder vor Ort

Unverbindliche Beispielrechnung, ersetzt keine Beratung.

Das Ergebnis gilt nur für die Annahmen unten. Deine persönliche Situation kann davon abweichen.

Annahmen dieser Rechnung

Darlehensbetrag: –
Sollzins: –
Anfängliche Tilgung: –
Zinsbindung: –
Sondertilgung: –
Monatsrate: Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12, auf den Cent gerundet. Sie bleibt in der ganzen Rechnung gleich.
Rechenweg: Die Zinsen werden jeden Monat aus der Restschuld berechnet (Sollzins ÷ 12) und auf den Cent gerundet. Der Rest der Rate tilgt. Die Sondertilgung wird einmal pro Jahr am Jahresende abgezogen, gezählt ab Auszahlung.
Gesamtlaufzeit: Rein rechnerisch: Sollzins, Rate und Sondertilgung bleiben auch nach der Zinsbindung gleich. Den Zins danach kennt heute niemand.
Nicht berücksichtigt: Effektiver Jahreszins, Gebühren, Bereitstellungszinsen, Kaufnebenkosten, Eigenkapital und Förderdarlehen. Der Rechner sagt nichts über Marktzinsen und ist kein Angebot.

Stand der Rechenlogik: Oktober 2026

So sinkt die Restschuld während der Zinsbindung

Werte als Tabelle

So sinkt die Restschuld während der Zinsbindung
Zeitpunkt	Restschuld

Tilgungsplan je Jahr anzeigen

Alle Beträge in Euro, jeweils für ein Jahr ab Auszahlung. Zeilen mit grauem Hintergrund liegen nach der Zinsbindung. Dort gilt die Annahme, dass Zins und Rate gleich bleiben.

Auf dem Handy kannst du die Tabelle seitlich wischen.

Tilgungsplan je Jahr: Zinsen, Tilgung, Sondertilgung und Restschuld am Jahresende
Jahr	Zinsen	Tilgung	Sondertilgung	Restschuld

So rechnet der Baufinanzierungsrechner

Bei einem Annuitätendarlehen zahlst du jeden Monat dieselbe Rate. Sie besteht aus Zinsen und Tilgung. Die Rate ergibt sich aus dem Darlehensbetrag, dem Sollzins und der anfänglichen Tilgung.

Jeden Monat berechnet der Rechner die Zinsen aus der aktuellen Restschuld. Was von der Rate übrig bleibt, tilgt das Darlehen. Weil die Restschuld sinkt, sinken auch die Zinsen. Der Tilgungsanteil wächst dadurch von Monat zu Monat.

Eine Sondertilgung zieht der Rechner einmal pro Jahr am Jahresende ab. Danach fallen die Zinsen auf eine kleinere Restschuld an.

Was das Ergebnis zeigt – und was nicht

Sollzins, kein Effektivzins

Der Rechner arbeitet nur mit dem Sollzins, den du eingibst. Einen effektiven Jahreszins rechnet er nicht aus. Gebühren und Nebenkosten fließen nicht ein.

Kein Angebot

Die Zahlen sagen nichts über aktuelle Marktzinsen oder deine Chancen auf eine Zusage. Ein konkretes Angebot hängt von deiner persönlichen Situation ab.

Laufzeit als Annahme

Nach der Zinsbindung brauchst du eine Anschlussfinanzierung. Den Zins dafür kennt heute niemand. Die Gesamtlaufzeit zeigt deshalb nur eine Rechnung mit gleichbleibendem Zins.

Baufinanzierung über unseren Finanzierungspartner

Finanzhaus Südbaden vermittelt Baufinanzierungen über einen externen Finanzierungspartner. Ein eigenes Bank- oder Kreditprodukt bieten wir nicht an. Im Erstgespräch ordnen wir dein Ergebnis gemeinsam ein.

Mehr dazu findest du auf unserer Seite zur Baufinanzierung. Weitere Rechner findest du in der Übersicht aller Rechner.

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Ein Rechner zeigt ein Beispiel. Im Erstgespräch ordnen wir ein, was die Zahl für deine Situation bedeutet. Ohne Vertriebsdruck und ohne Vorbereitung von deiner Seite.

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