Baufinanzierung Freiburg

Freie und kompetente Beratung

Baufinanzierung aus Freiburg mit Qualität

Im Bereich Baufinanzierung haben wir uns über viele Jahre bei Bauherren, Eigentümern, Kapitalanlegern und Banken einen ausgezeichneten Ruf als unabhängige Partner erworben. Wir suchen für Sie nicht nur ein günstiges Darlehen, sondern helfen Ihnen bei der kompletten Abwicklung. Uns zeichnet vor allem die Kundennähe und Servicequalität aus. Unser unabhängiger Finanzierungsberater weiß, was Immobilienkäufer und Hausbauer bewegt. Sie bekommen durch uns eine Unterstützung für das sensible Thema Baufinanzierung in Freiburg und dem Raum Südbaden, damit Sie von der Planung bis zur Realisierung Ihrer Immobilien- oder Sanierungsprojekte auf eine langfristig solide Finanzierung bauen können. Auf Bedarf beraten wir auch per Online-Beratung deutschlandweit.

Frank Moosbrugger

Selbständiger Geschäftspartner der Südcuranz Finanz AG
Bankkaufmann

Unabhängige Baufinanzierung in Freiburg

Hier steht Ihnen unser unabhängiger Baufinanzierungsspezialist in Freiburg Südbaden zur Verfügung.

Bei folgenden Finanzierungsmöglichkeiten unterstützen wir Sie:

Neubau, Umbau, Kauf
Sanierungsmaßnahmen
Förderdarlehen
Umschuldungen
Anschlussfinanzierungen
unabhängig, erfahren, kompetent

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Die Finanzierung der eigenen vier Wände ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Bevor wir Ihnen an dieser Stelle aber aus der Luft gegriffene Konditionen zum Kauf einer Immobilie, zur Finanzierung von Neubauten, Umbauten, Sanierungsmaßnahmen, Anschlussfinanzierungen oder Umschuldungen nennen, werden Sie von uns intensiv beraten. Wir garantieren unseren Kunden eine Beratung, die sowohl bankenunabhängig als auch produktabhängig ist. Nur das ist in unseren Augen seriös.

Dabei geht es um wichtige Fragen, wie:

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Wie finanziere ich meine Immobilie sinnvoll?
Welche Fördermittel kann ich in Anspruch nehmen?
Welche Sollzinsbindung / Zinsfestschreibung ist sinnvoll?
Was gibt es bei den Teilungsmodalitäten zu beachten?

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Ihr unabhängiger Spezialist für Baufinanzierung aus Freiburg ist keiner Bank verpflichtet, sondern arbeitet mit demjenigen Partner zusammen, der im Augenblick Ihrer Entscheidung in Sachen Immobilien die für Sie besten Konditionen bietet.

Unabhängigkeit ist unser höchstes Gut und ist in Sachen Immobilien und Baufinanzierung besonders wertvoll.

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Individuelle Beratung

Per Online-Beratung oder vor Ort

Unabhängige Beratung

Wir finden eine passende Bank für Ihr Vorhaben.

Persönlicher Ansprechspartner

langjährige Berufserfahrung

Unabhängige Baufinanzierung Freiburg | Aktuelle Konditionen

Immobilien-Darlehen mit 30 Jahren Zinsbindung

Sollzinssatz: 3,95 %
Effektivzinssatz: 3,79 %

Förderdarlehen der L-Bank (LAKRA)

20 Jahre ab 1,00 % Sollzinssatz
Bereits mit einem Kind ist eine Darlehenssumme bis 323.500 Euro möglich!

Immobilien-Darlehen Standard

10 Jahre

Sollzinssatz: 3,24 %
Effektivzinssatz: 3,31 %

15 Jahre

Sollzinssatz: 3,44 %
Effektivzinssatz: 3,51 %

20 Jahre

Sollzinssatz: 3,64%
Effektivzinssatz: 3,72 %

Baufinanzierung für Freiburg | Allgemeine Informationen

Baufinanzierung Freiburg | Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten

Wenn Sie eine günstige Baufinanzierung in Freiburg und Umgebung suchen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Mit einem Bausparvertrag bekommen Sie ein extragünstiges Darlehen von der Bausparkasse, sobald Ihr Vertrag zuteilungsreif wird. Nutzen Sie auch öffentliche Fördermittel – Bund und Länder unterstützen Immobilienerwerb und Modernisierungsmaßnahmen mit verschiedenen Finanzierungsprogrammen. Die verbleibende Finanzierungslücke können Sie mit einem günstigen Hypothekenkredit schließen.

Der effektive Jahreszins entscheidet

Wegen der hohen Sicherheit für den Kreditgeber sind Hypothekendarlehen deutlich günstiger als andere Kredite. Wenn Sie einen Hypothekenkredit in Anspruch nehmen, räumen Sie der Bank ein Pfandrecht an Ihrer Immobilie ein, bis der Kredit voll getilgt ist. Entscheidend für die Kosten Ihrer Baufinanzierung ist der effektive Jahreszins. Anders als der Sollzins weist der Effektivzins auch Kreditnebenkosten wie Bearbeitungsgebühren oder Auszahlungsabschläge aus. Je niedriger der Effektivzins, desto günstiger ist Ihre Baufinanzierung.

Wählen Sie die richtige Zinsbindung

Entscheiden Sie sich für eine passende Zinsbindungsfrist. Sichern Sie sich in Niedrig-Zins-Phasen die attraktiven Kreditkonditionen möglichst lange - 20 Jahre und mehr Zinsbindungsdauer lassen sich je nach Kreditgeber vereinbaren. Wählen Sie in Hoch-Zins-Perioden dagegen besser eine kurze Zinsbindungsfrist von beispielsweise 5 Jahren, um von möglicherweise fallenden Marktzinsen frühzeitig zu profitieren.

Je mehr Eigenkapital, desto besser

Bringen Sie möglichst viel Eigenkapital in Ihre Baufinanzierung in Freiburg und Südbaden ein. Mindestens 20 Prozent der Bausumme sollten Sie aus eigenen Mitteln bezahlen. Je höher die laufende Rückzahlungsrate ist, desto schneller tilgen Sie Ihre Schulden. Je kürzer die Vertragslaufzeit, desto weniger Kreditzinsen zahlen Sie insgesamt. Wählen Sie eine Baufinanzierung mit Sondertilgungsmöglichkeit. Dann können Sie während der Laufzeit auch größere Einmalzahlungen leisten, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird.

Tipp

Viele Bauherrn planen bei der Finanzierung hohe Eigenleistungen ein. Bewerten Sie Ihre Eigenleistung realistisch. Wenn Sie die geplanten Eigenleistungen nicht oder nicht pünktlich fertigstellen, werden oft teure Nachaufträge und zusätzlicher Kredit fällig. Eine knappe Finanzierung kann dadurch leicht kippen.

Wir helfen bei der Auswahl! Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie individuell und persönlich.

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Welche Förderungen gibt es bei einer Baufinanzierung?

In Deutschland gibt es eine Vielzahl von Fördermitteln für eine Baufinanzierung, die von verschiedenen Institutionen angeboten werden. Diese Fördermittel sollen Bauherren und Immobilienkäufern dabei helfen, ihre Projekte zu realisieren und ihre Finanzierungskosten zu senken. Im Folgenden werden einige der aktuellen Fördermöglichkeiten bei einer Baufinanzierung aufgeführt.

KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet eine breite Palette an Förderprogrammen für Bauherren und Immobilienkäufer an. Dazu gehören zum Beispiel das KfW-Wohneigentumsprogramm, das KfW-Programm Energieeffizientes Bauen und Sanieren oder das KfW-Programm Altersgerecht Umbauen. Die Förderung erfolgt in Form von zinsgünstigen Krediten, Tilgungszuschüssen oder Investitionszuschüssen.
BAFA-Förderung: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet Fördermittel für energieeffiziente Baumaßnahmen an. Dazu gehören zum Beispiel die Installation von Solaranlagen, die Dämmung von Fassaden oder die Erneuerung von Heizungsanlagen. Die Förderung erfolgt in Form von Investitionszuschüssen.
L-Bank-Förderung: Die Landeskreditbank Baden-Württemberg (L-Bank) bietet verschiedene Förderprogramme für den Bau, Kauf und die Sanierung von Wohnimmobilien an. Dazu gehören zum Beispiel das L-Bank-Wohnwirtschaftsprogramm oder das L-Bank-Baukreditprogramm. Die Förderung erfolgt in Form von zinsgünstigen Krediten, Tilgungszuschüssen oder Investitionszuschüssen.
Bundesland-spezifische Fördermittel: Jedes Bundesland hat eigene Förderprogramme für den Bau, Kauf und die Sanierung von Wohnimmobilien. Diese Programme können von der zuständigen Landesbank oder der jeweiligen Förderbank beantragt werden. Die Förderung erfolgt in Form von zinsgünstigen Krediten, Tilgungszuschüssen oder Investitionszuschüssen.
Wohn-Riester: Das Wohn-Riester-Modell ist eine staatlich geförderte Altersvorsorge, bei der die eingezahlten Beiträge für den Kauf oder Bau einer Immobilie verwendet werden können. Die Förderung erfolgt in Form von Zulagen und Steuervorteilen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Beantragung von Fördermitteln für eine Baufinanzierung mit bestimmten Voraussetzungen verbunden ist. Diese können von Programm zu Programm unterschiedlich sein und sollten vor der Beantragung sorgfältig geprüft werden. In der Regel werden die Fördermittel nur für bestimmte Bau- oder Sanierungsmaßnahmen gewährt und es müssen bestimmte Energieeffizienzstandards eingehalten werden.

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Checkliste: Welche Unterlagen werden bei einer Baufinanzierung benötigt?

Unterlagen	Bemerkung
Kaufvertrag	falls vorhanden
Maklerexposé	falls vorhanden
Baupläne	Grundrisse, Ansichten, Schnitt
Baubeschreibung	In der Baubeschreibung wird die Leistungspflicht des Bauunternehmens im Einzelnen geregelt.
Baukostenaufstellung	siehe PDF unten
Aufstellung der Selbst- und Nachbarschaftshilfe / Eigenleistungen
Werkvertrag mit Bauträger / Verträge mit Fertighausfirma
Baugenehmigung
Berechnung des umbauten Raumes / Bruttogrundfläche
Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
Lageplan oder Flurkarte
Aktuelle Lichtbilder
Aktueller vollständiger Grundbuchauszug (unbeglaubigt)	Nicht älter als 3 Monate / beim zuständigen Bauamt anfordern
Nachweis Gebäudeversicherung	z.B. Versicherungsschein
Bei Eigentums-Wohnungen/Teileigentum: Teilungserklärung	evtl. bei Hausverwaltung anfordern
Bei Bestandsobjekten: Angaben zum Baujahr sowie Informationen über Art, Umfang, Zeitpunkt von Modernisierung-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag einschl. aller Nachträge und Angaben des aktuell zu zahlenden Erbauzinses
Auszug Baulasten-/Altlastenverzeichnis	beim zuständigen Bauamt anfordern
KfW-Effizienzthaus-Bestätigung des Sachverständigen

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